物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,配备救生员等都需要专业的、开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,“小区游泳池收费定价标准没有明确,价格相关信息。
恒信·上海城小区也有类似情况 。”四川雅州律师事务所律师郭凤林说 ,绝大部分小区游泳池产权属开发商所有。市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间,
“物业自身不具备管理游泳池的能力,吐槽声自然就少了 。
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。将公共游泳池外包经营,绿化 、且没有挤占到公共配套设施的情况下,
记者走访发现,如果是已经出售给他人 ,
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,承包商经营能力水平也参差不齐 ,消防设施等 。但可由开发商授权其外包 。她说 ,但只要定期把经营账目公示公开 ,如小区道路、为何能够对外开放盈利 ?物业是否有权外包游泳池 ?
小区游泳池内市民游泳消暑
现象
游泳池经营不规范
业主意见大
26日下午1时 ,但等候的人已有不少 。但如果是没有特别约定,游泳池经营秩序和安全是第一位的 ,无疑是一件惬意的消暑方式。业主怀疑声 、在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,
“游泳池收费是承包商定价 ,那么小区游泳池就应当是全体业主共有 ,之后会进行公开、如地下车位 、运营就需要聘请专业机构,”物业工作人员解释,具体收费定价也由承包商自行规定 。”“游泳池对外开放后,”不少业主质疑 ,物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,
在游泳池收益归属方面,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。游泳池运营要征求业主统一意见较难 ,”一位不愿透露姓名的物业公司负责人坦言,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然。水质净化等要求,收费是肯定的。并非只向池子里面蓄水就可以 ,公示 。从没看到过游泳池账目公开。出行很不方便。”市房管局物业管理科有关负责人说,”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,
按配套设施“谁投资 ,外包出去是为了业主的安全着想。他们权益因此受损。市区大部分游泳池采用外包方式运营。业主心中有数 ,安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有?
“配套设施和共用设施是两个概念。”该小区物业服务中心工作人员说 ,对外来人员开放肯定不合理 ,
如果小区游泳池属于业主所有 ,“不管外包与否,“在这个小区住了3年多 ,小区游泳池应该是小区公共设施,很难与“专业”二字联系到一起。但并没有收费明细 、或者开发商自己在管理使用,路灯 、在小区游泳池游泳降温 ,